选宅基地需考虑多方面因素，包括地理位置、自然环境和社会福利设施等。
首先要关注宅基地的地理位置，如方位、宅旁景观以及交通情况等。
其次，考虑自然环境，包括气候、水质、土壤，以及周边生态等。
另外，宅基地附近是否有公共设施和社会服务设施也非常重要，如学校、医院、公园、购物等，要保证生活质量。
最后，考虑经济因素，宅基地价格、小区内安全情况、投资回报等都是重要考虑因素。综合所有因素，选取符合自己需求和预算的宅基地。
一户一宅的申请通常需要户主来申请，因为户主是家庭的负责人，有权决定家庭的住宅安排。然而，在特殊情况下，如果户主无法亲自申请，其他家庭成员可能也有权代表户主申请。具体规定可能会因地区而异，建议咨询当地相关部门或政府机构了解详细情况。
是大产权证，因为现在一户一证的房产证都是属于大产权证，因为小产权房子里属于集体土地性质的房子，是没有一户一证的