延期交房一年不算烂尾。只能说是拖欠。这种情况已经算很好的了。烂尾楼是指5年以上没有交清房子，后续没有人管。工程一直进行不下去。最可恶的是施工头携款潜逃了。
逾期交房90天可以要求退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
延期交房不可抗力因素天数的计算，一般根据具体情况和合同约定来确定。通常来说，不可抗力因素包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。在计算时，一般会考虑不可抗力因素导致工程进度受阻的具体情况，如受灾程度、影响范围、恢复时间等。同时，也会考虑合同约定的具体条款，如合同中约定的不可抗力因素范围、延期交房的期限和计算方式等。需要注意的是，在具体计算时，还需要根据相关法律法规的规定和司法解释进行解释和判断。因此，建议在合同中明确约定不可抗力因素的范围和计算方式，以便在出现延期交房的情况时能够更好地协商解决。如果出现了争议，建议及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。