如果是因墙内管道破裂引起的，可根据破裂情况进行修补，对于轻微的裂痕，我们可以用防水胶来修补。但如果破裂情况比较严重的话，则需先将水闸给关闭，接着将此部位的墙面凿开，然后将破损处的管道给更换掉即可。

2、如果是外墙裂缝所引起的，这个可以向小区物业进行反映，让其安排人来处理。或是自己用堵漏王简单的进行封堵，先将基面处理好，然后用腻子粉将不平整处补平，最好将涂料刷上去就行了。
3、如果是因卫生间的防水层破损造成的，要先把漏水部位的表层清理干净，处理好以后再做一遍防水就行了
当房产被拍卖后，如果所得价款不足以清偿银行的债务，债务人需要自行承担不足部分的债务。如果债务人有其他财产，法院可以执行这些财产来偿还债务。如果没有财产可供执行，法院可能会裁定终结本次执行。
此外，债务人可能会面临以下后果：
产生不良信用记录：不良信用记录会影响未来申请信用卡或贷款的能力。
银行起诉：如果超过3个月未还款，银行会依法起诉，并可能采取财产保全等措施。
判决后强制执行：法院会根据判决强制执行，包括扣划存款、拍卖抵质押物等，以清偿银行的贷款损失。
法律制裁：如果债务人有能力而拒不执行生效法律文书，将受到法律制裁，包括罚款、拘留，甚至追究刑事责任。
限制高消费和出行：根据相关法律规定，失信被执行人可能会受到高消费限制和出行限制，如高铁等。
如果房产被拍卖后，所得价款仍然不足以清偿债务，且债务人没有其他财产，法院可能会出具中止执行裁定书，待债务人有了新的财产或债权人发现债务人财产时，可以重新启动强制执行
1 商业服务/普通住宅可以抵押。
2 因为它们在法律上都被认可是可以抵押的财产，在购房时也可以选择进行抵押贷款。
商业服务和普通住宅的抵押贷款手续和方式可能会略有不同，需要根据实际情况进行协商。
3 抵押贷款可以帮助业主解决资金短缺的问题，但是要注意选择正规的金融机构，避免不良的贷款行为和借款损失。
同时，在进行抵押贷款之前，需要对贷款协议认真了解，避免将来出现纠纷。