首先，申请人需携带相关材料到当地房地产管理部门办理不动产转移登记，包括合同、身份证和房产证等；
其次，进行不动产权属调查和审核，符合条件后进行登记并颁发新的不动产证书；
最后，如果需要抵押登记，申请人需将新的不动产证书及相关材料到当地的金融机构进行抵押登记手续，经审核后办理完毕。整个流程需要花费一定的时间和精力，但是确保了不动产权益的合法性和安全性。
不动产赠与的优点是可以避免交易成本，特别是家庭内部财产转移时，税务和律师费用的节省非常显著。而交易的优点是可以获得现金以及在此基础上投资创业等。
缺点是除了昂贵的交易成本外，还可能存在纠纷和争议，尤其是对于不动产的评估和交易价格的确定。
不动产登记部门为民众办证提供，方便快捷的服务，不动产转移登记后，现在3-7天左右的时间，可以拿到房产证或不动产证。