1、申请贷款额度要量力而行，需充分考虑自己的经济实力、还贷能力，根据收入及支出情况选择合适的贷款金额、贷款期限和还款方式。
2、可以多比较几家银行，因为商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而各地、各银行规定的基点数都有可能不同，客户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款。
3、准备的经济收入证明资料要充足(银行流水至少不能低于房贷月供的两倍)，若名下有一定资产，还可以多准备一些额外的资产财力证明资料，以充分证明自己具备充足的按时还款能力。
4、支付的首付款得达到规定，一般最低不能低于房屋总价款的三成(具体可以咨询当地经办分行)，若是二套房，则可能更高。当然，若客户经济实力足够，那也可以选择多付首付款，降低贷款金额。
回答是：购房商贷利率是变动的。因为根据人民银行的管理规定和要求，从2019年8月，根据国务院部署，中国人民银行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。LPR全称是贷款市场报价利率。它是由央行授权全国银行间同业拆借中心，在每个20月20日计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR加减点进行贷款定价。各个商业银行的房贷利率是在基础LPR基础上加点形成的。
购房基金通常属于个人财产，其使用应该遵循相关法律法规和个人意愿。在大多数情况下，购房基金不建议借给别人使用。这是因为购房基金是用于购房的专项资金，借出后可能面临无法按时收回的风险，同时还可能涉及到法律和税务问题。
如果确实有需要借出购房基金的情况，建议先咨询专业律师或财务顾问，了解相关风险和法律后果，并确保与借款人签订正规的书面协议，明确借款金额、用途、还款时间等细节。同时，也要考虑到自身的经济状况和购房计划，确保不会因为借出购房基金而影响到自己的正常生活和发展。
总之，购房基金的使用应该谨慎，避免不必要的风险和麻烦。以上内容仅供参考，具体还需根据个人实际情况和法律法规进行判断。