每一个地区的政策规定不一样，有些地区规定在本小区的学区房，其孩子的父亲或者母亲其房产证上的产权变更要占51%以上才符合在本小区学区房上学的规定。
而有一些地区可能只要50%的产权即可，而且变更的年限也有些硬性规定。
这个还真没有规定。一般而言，在交房以后，三年以内，基本可以办下来房产证，或者更晚一些，也不算人家房管局不负责任。因为确实没有明确的时间规定。
需要先取消之前的共同所有权，然后重新办理产权变更手续。
因为房产证上面有两个名字，属于共同所有权，不能单方面放弃，需要先取消之前的共同所有权，然后按照新的要求重新办理产权变更手续。