对于只有一个人报名的司法拍卖,通常需要经过两次拍卖,分别为“一拍”和“二拍”。
在第一次拍卖中,拍卖底价一般为评估价的70%左右。如果只有一个人报名参加竞拍,且其出价高于底价,那么这个人可以成为该物品的临时买家,但需等待“二拍”。
在第二次拍卖中,如仍只有一人报名,则其依照第一次拍卖所出的价格即可成交;如果第二次拍卖有多人报名参与,那么最高出价者将成为竞拍成功的买家。
法拍房的优势和风险分别如下：1. 优势：法拍房的成交价格相对于市价较低，对有购房需求但资金较为吃紧的人是一个较好的机会；由于法拍房需要通过拍卖来进行交易，透明度相对较高，降低了购房者购房后遭遇一些纠纷的可能性；法拍房的抵押登记较为正规，可以避免购房者购房后因抵押物出现隐患而产生财产损失。
2. 风险：法拍房的房屋信息可能不太全面，购房者需要认真甄别，以免遇到没有抵押权的房屋而产生风险；法拍房的交易竞争力较大，很容易出现竞标价格过高的问题，从而对购房者的财务和经济状况产生不利影响；法拍房有可能存在瑕疵或在拍品的情况，需要认真甄别，避免出现交易风险。
法拍房只有备案合同需要缴纳的费用一般为公证费和印花税，公证费为备案价格的0.1%至0.15%，印花税为备案价格的0.03%。具体费用根据当地政策有所不同。需要注意的是，如果购买法拍房时需要办理转移登记，还需支付办理转移登记的相关费用。而且，购买法拍房需要谨慎，除了缴纳费用外还需要考虑房屋质量以及法律风险等问题。