认房认贷是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。在认房又认贷的政策下，下面这四种情况，均可判定为二套房：①A全款买了一套房，无贷款；②A贷款买了一套房，贷款已经还清了；③A贷款买了一套房，目前仍在还房贷；④A贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
福州认房不认贷是指在福州地区，购房时银行只考虑房屋的估值，而不考虑购房者的贷款能力和还款能力。
这种情况多半出现在购房者违规操作或购房投资过于冒进、高风险的情况下。福州认房不认贷的原因是福州房地产市场热度高，部分人为了投机炒房而恶性竞争，银行为了避免风险选择认房不认贷政策。