1. 在租房网站或APP上查找小区租房信息，可以设置筛选条件来缩小范围。
2. 在小区内张贴租房需求广告，待房东主动联系。
3. 在小区门口的房地产中介公司咨询，了解是否有符合需求的房源。
4. 在社交平台上发布租房需求，期望能够通过朋友圈等方式获得房东信息。
小区租户通常是可以报修的，因为他们作为小区内的居民，享有相同的维修权利。根据租赁合同和相关法律规定，租户在遇到房屋设施损坏或问题时有权向物业管理部门或房东提出维修申请。物业管理部门应该及时响应并安排维修工人进行处理。租户也有责任及时通知物业或房东，以避免问题扩大或造成更大的损失。总的来说，小区租户是有维修报修的权利的。
要直接联系小区租房的业主，可以按照以下步骤进行：
1. 获取业主联系信息：可以通过房屋中介、房产中介网站、小区的物业管理处等方式获取到业主的联系信息，如电话号码或电子邮件地址。
2. 直接联系业主：使用获取到的联系信息，可以通过电话、短信、邮件等方式直接与业主进行联系。在与业主交流时，要礼貌地说明自己的意图和需求，询问是否有出租的房屋，并问询租房相关事宜。
3. 建立面谈或实地看房：如果业主表示愿意租出房屋，可以约定一个面谈时间或直接约定实地看房的时间。在面谈或看房时，注意与业主沟通相关租房细节，如租金、租期等，并提前准备好相关问题和要求。
需要注意的是，在与业主直接联系时，要遵守法律法规，确保信息的准确性，并保持良好的沟通态度。同时，对于个人隐私和安全要保持警惕，选择可靠的渠道和合法方式进行联系。建议在租房过程中多与业主进行沟通和了解，以确保租房合同的合法性和顺利签约。