小区住改商的问题，其实是一个涉及多个部门的复杂议题。一般来说，这个问题主要由住建局、规划局以及市房管局共同处理。
首先，住建局在住改商问题上起着关键作用。他们主要负责建筑规范和标准的制定，以及对住房改建活动的监管。如果小区内的住房改建行为违反了相关的建筑规定，住建局有权进行查处和纠正。
其次，规划局也是处理住改商问题的重要部门。他们负责城市或地区的规划工作，包括土地用途的规划和调整。如果小区内的住房改建行为涉及到土地用途的改变，那么就需要经过规划局的审批和监管。
最后，市房管局也在住改商问题上发挥着作用。他们主要负责房地产市场的监管，包括房屋买卖、租赁、物业管理等方面。对于小区内的住改商行为，市房管局主要负责查处和治理一些违法行为，比如占道经营、违法搭建等，同时也负责指导各区房管局开展物业管理活动的日常监管。
因此，当小区出现住改商问题时，业主可以向上述部门反映情况，寻求帮助和解决方案。同时，相关部门也应该加强协作，形成合力，共同维护小区内的秩序和居民的权益。
1 不合法。
2 因为小区住宅区划归为居住区，商业开发需要严格遵守土地用途规划和相关政策法规，不得擅自改变土地用途，也不能随便改建和加盖商业用房，否则将涉嫌违法。
3 如果有小区居民需求，可以适当发展物业配套服务，比如洗衣、理发、快递等，但要经过业主委员会及相关部门的审核和批准。
如果想要开设小超市，需要经过严格的程序和审批，确保合法合规。
小区供暖方式有多种，包括集中供暖、分散供暖和混合供暖。
集中供暖：小区内集中设置一个锅炉房或换热站，通过管道将热水或蒸汽输送到每个住户的暖气片中。这种方式的优点是便于统一管理和维护，能源利用效率较高。
分散供暖：小区内每栋楼或每个单元独立设置锅炉或换热器，向本楼或本单元的住户供暖。这种方式可以减少集中供暖的锅炉房和管道建设成本，但能源利用效率相对较低。
混合供暖：小区内既有集中供暖也有分散供暖，通常是将集中供暖作为主要的供暖方式，同时辅助以分散供暖作为补充。这种方式可以结合两种方式的优点，提高能源利用效率和供暖效果。