一、签订委托协议。

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

在签订委托协议时应该明确一下几点：

1.开发商或者代办公司应该在什么期限内办理房产证;

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

二、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

在交钱之前，购房者应该了解一下这些税费的收取标准，核算金额是否正确;交钱之后购房者应该妥善保管好收款凭证。

三、按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。