自营出租出售属于存量房交易方式之一。存量房交易方式是指对已经建成并投入使用的房屋进行交易的方式，包括二手房交易、自营出租出售、划拨土地房屋交易等。自营出租出售是指房地产开发企业将自持的出租房屋出售给个人或单位的行为。通常情况下，自营出租出售的房屋已经过一段时间的出租，因此具有较好的出租收益率和稳定的租金收入，因而受到投资者的青睐。
首先，经营技巧方面，要注重服务质量和顾客体验。保持店面整洁，陈列有序，方便顾客挑选。同时，要关注市场动态，了解顾客需求，及时调整商品结构。比如，可以根据季节变化、节日特点或社区人群特点来选择合适的商品。
在商品结构方面，自营便利店要注重商品的多样性和实用性。除了日常所需的食品、饮料外，还可以考虑添加一些生活用品、文具等小商品，满足顾客的多样化需求。同时，要关注商品的品质和价格，确保顾客能够买到性价比高的商品。
总之，自营便利店的经营技巧和商品结构都需要不断摸索和调整，才能吸引更多的顾客，提升销售额。
自营和经销商是两种不同的商业模式，它们在经营方式和责任方面有一些区别。
1. 自营：自营是指企业自己独立经营和管理自己的产品或服务，不依赖于其他中间商或代理商。自营模式下，企业直接面对消费者，负责产品的生产、销售、物流和售后等环节。自营的优势是企业可以更好地控制产品质量和服务水平，并直接获得销售利润。但自营也需要承担更多的经营风险和成本压力。
2. 经销商：经销商是指由独立的中间商或代理商进行产品的销售和分销。经销商通常与品牌或制造商签订合作协议，获得代理权或分销权，以代表品牌进行销售和推广。经销商负责产品的销售、市场开发和售后服务，从制造商或品牌商处获得一定的批发价差。经销商的优势是可以利用自己的销售渠道和市场资源，快速推广产品并降低销售成本。但经销商也需要承担一定的库存风险和售后责任。
总体而言，自营和经销商都是企业进行产品销售的方式，它们在企业与消费者之间的角色和关系上有所不同。选择自营还是经销商取决于企业的资源、市场需求和经营策略。