房子不能外借是由于多方面的原因。
首先，房屋可能是由银行或其他金融机构提供的贷款，这意味着借出房屋可能会违反贷款协议。
其次，房屋所有权人需要对房屋的使用和维护负责，在没有得到允许的情况下借出可能导致房屋受损，增加维修成本。
此外，出租房屋也需要遵守当地政府相关法规。出租也可能导致潜在的责任风险和法律纠纷。因此，出借房屋需要认真考虑，确保与相关方面沟通并获得必要的许可。
房子不容易降价的原因有很多，以下是几个主要原因：
1. 土地资源有限：土地是建房的基础，但是土地资源是有限的，随着城市化的加速，土地供应变得越来越少，这就导致了房价的上涨。在供不应求的情况下，房屋的价格自然也难以降低。
2. 建筑材料价格上涨：房屋建筑材料价格的上涨也是导致房价难以降低的原因之一。房屋建筑材料包括水泥、钢材、砖块等，这些材料的价格随着市场供需关系的变化而波动，价格上涨会导致房屋成本的增加，从而使房价难以降低。
3. 政策限制：政府的政策也会影响房屋市场，例如限购、限售等政策会限制市场上的房屋交易，从而影响房价的波动。政策的调整对房价影响很大，因此政策制定者需要慎重考虑。
4. 地段因素：房价的高低和房屋所处的地理位置直接相关。地段优越的房屋通常价格更高，因此如果房屋所处的地段优越，房价也就越难降低。
房子买70年产权而不是40年产权，是因为70年产权符合国家的法律规定，同时满足了一般居住需求。40年产权的房子在经过20-30年后，产权会快速减少，房价也会相应下降。
此外，持有70年产权的房子可以增值，有更高的投资价值和较高的市场需求，方便日后转手或出租，更容易获得收益。因此，购买70年产权的房产更具有安全性、投资价值和生存空间。