国企房产与私企房产，这两者在多个维度上均存在显著的区别。首先，从产权归属上来看，国企房产的产权通常归属于国家，由国家直接管理或者通过国有企业进行运营。而私企房产的产权则归属于私人或私营企业，其经营和管理完全由私人或私营企业自主决定。
其次，从运营模式上看，国企房产的运营往往更加注重社会公益和稳定性，其定价、租赁政策等往往受到政府的严格监管，旨在保障广大人民的住房权益。而私企房产则更加注重市场化和盈利性，其定价和租赁政策更加灵活，以满足市场需求为导向。
再者，从服务质量上看，国企房产往往拥有更为完善的服务体系和更加严格的服务标准，以保障租户的权益和提供优质的服务。而私企房产在服务方面则可能存在较大的差异，服务质量的好坏往往取决于企业自身的经营理念和实力。
最后，从风险承担上看，国企房产由于其产权归属和运营模式的特点，往往能够承担更大的社会责任和风险。而私企房产则可能因为市场波动、经营不善等原因而面临较大的经营风险。
总的来说，国企房产和私企房产在产权归属、运营模式、服务质量和风险承担等方面均存在显著的区别。在选择房产时，应根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。
1、具体租赁条凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租国有资产出租管理办
国有资产商铺出租规定
1、具体租赁条凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租国有资产出租管理办
2、租赁情凡零星租赁的,实行一年一定的标准;对整体租赁的,原则上一年一定，但是如果遇到特殊情况，可延长至三年国有资产出租管理办
3、招国有资(房)产出租,必须实行全社会公开招标,任何单位和个人不得擅自出租或续租国有资产出租管理办4、报区局审国有资(房)产出租,事先必须报区局审批,出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等国有资产出租管理办5、公开招公开招租由出租方按有关规定自行组织进行，经公开投标中标后，租赁双方必须签订协议书，写明安全生产责任条款，并报局备案国有资产出租管理办6、承包资（房）企业内部实行承包资（房）产的，也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争国有资产出租管理办7、续租或重新出原租赁到期的，如需续租或重新出租的，则必须按本制度办理。本局管理的资产租赁也按照上述规定办理国有资产出租管理
一、合同性质或编制不同，外包员工属于第三方合同，正式员工事业单位一般都是事业编制。
二、如果没有明确提示待遇参照正式员工的话，那么待遇就要低于正式员工。
三、各种保险的缴纳比例，外包员工的社保类缴纳是由第三方完成，不是由用人单位直接完成，所以很有可能不是按比例缴纳，只会按最低标准缴纳。而正式员工都是由本单位或国家财政负担。
四、出了责任事故，或工伤外包员工一般用人单位不会处理，都是由第三方处理。正式员工则由单位或国家财政承担处理。