1 外面墙体通道一般属于公共区域。
2 因为外面墙体通道是房屋建筑物的一部分，对于商品房来说，只有房屋内部的私有空间属于业主专有，而房屋外部的公共空间，如楼道、通道、电梯间等都属于业主共有。
3 在实际情况中，根据不同的物业管理方式和政策法规可能会有所不同，具体需要参考当地的相关规定和合同条款。
商品房客厅南北高点低点水平差3公分是质量问题可以退房。经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。等等
1 是公共区域。
2 因为商品房房屋外面墙体通道是房屋的公共部分，属于房屋外部的公共场所，不属于任何一户房屋的私有部分。
3 在实际生活中，如果发生了房屋外墙体通道的维修或改造等情况，业主需要协商并共同承担费用。