实物与宣传不符是指商家在宣传中夸大其词或者虚假宣传，导致实际购买的产品与宣传不符合。
根据《消法》规定，消费者有权要求商家按照合同约定或者广告承诺提供商品或者服务，如果商品或服务与广告承诺不符合，消费者可以要求商家进行退货或者更换，同时还有权要求商家进行三倍赔偿。
这是因为宣传中的夸大或虚假宣传，给消费者造成了经济损失和精神损失。
如果商家不按照消费者的要求进行处理，可能会面临更高额的赔偿以及更大的声誉损失。
三倍赔偿是指如果实物与宣传不符，消费者可以要求商家进行相应的赔偿，赔偿金额为购买商品的原价的三倍。
这一规定是出于保护消费者的目的而制定的，因为虚假宣传可能导致消费者在购买过程中出现误解，并最终导致消费者受到经济损失。
此外，这个规定也促进了商家之间的良性竞争，在商品推广时要更加注重宣传内容的真实性，维护了市场秩序和商业道德。
实物必须先去有专业资质的机构验资，出具当时的实际价值验资报告，这个报告的金额就是实缴的出资，之后需要过户的办理过户，然后工商局变更出资额即可。