卖房确保收到尾款的方法有以下几种：
1.律师代理：当买家和卖家协商好价格等交易条件后，双方可以选择找律师代理交易，由律师代理买卖双方签署正式的合同，并在合同中规定明确的付款方式和时间，并由律师监督执行，确保卖家可以按时收到尾款。
买卖房屋要确保收到尾款，要在买卖房产合同协议中，明确规定卖房付款方式和时间，并且附有违约处罚事项。为了能按规定收到尾款，可以在合同协议上注明，买方付清尾款后，双方方可去办理过户手续。
您好，退给出卖方。买卖房屋个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。卖房个人所得税是由卖方承担，是退给出卖方的，关于房产交易所产生的个人所得税，都是在二手房的交易过程当中产生。