民法典第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
民法典第1165条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”
就是说，在租赁合同未约定维修条款的情况下，出租人应当承担维修房屋的义务，应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成他人损失的，应当承担赔偿责任
根据中华人民共和国民法典第577条规定，当事人违反合同约定或者未履行义务，应当承担违约责任。具体的违约责任承担方式包括以下几种：
1.履行义务：当事人应当按照合同约定的内容履行其义务，以达到合同目的。
2.赔偿损失：当事人因违约行为给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。赔偿的范围包括因违约行为直接造成的损失以及因此间接产生的合理费用和利益损失。
3.消除影响：当事人因违约行为给对方造成不良影响的，应当承担消除影响的责任。
4.支付违约金：当事人在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。
需要注意的是，在某些情况下，当事人的违约行为可能同时涉及上述多种违约责任承担方式。此外，具体的违约责任承担方式还应当根据具体合同的约定和国家法律法规的规定来进行判断和确定。
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
出租人有维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。合理使用租赁物，房屋在正常损耗内的不负赔偿责任。但承租人没有按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同，并要求赔偿。
大概就是指租房在正常使用房屋时，房屋折旧了，租客是不用承担赔偿责任的，但是如果是因为租客的问题导致房屋需要维修的，租客应该承担主要责任。