卖房过户流程如下: 银行按揭贷款的买家，先跟卖家一起到银行办理房产按揭贷款手续。银行贷款审批通过了就可以在房管局预约过户时间，到时间买卖双方需带上过户资料到房管局过户就可以了。如果卖家也是按揭贷款的房子，应该先赎楼。
在卖房过户时，一般会签订正式的房屋买卖合同，其中会明确约定买卖双方的权利和义务，包括最终的交易款项和支付时间。如果双方按照合同约定进行交易，那么卖方就能够拿到尾款。
另外，如果卖方有任何疑虑，可以选择在交易前向买方收取一定的定金，以确保交易的安全性和可靠性。总之，只要在卖房过户时遵守法律法规和合同约定，就无需担心拿不到尾款的问题。
如果是全款交易正常是过完户除去定金就必须把尾款付给卖家。按揭的在过完户就要付清房屋首付款给卖家。关于房产的物管费用这些也是需要卖家结清到办理过户手续这个月。